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银行首套房首付未上调二手房为何要四成首付

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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银行首套房首付未上调 二手房为何要四成首付?

2011-07-14 10:39:00

来源:北京青年报

 作者:徐曼 

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张小姐最近遇到了一件烦心事,本来和老公准备年底结婚,两人合计着买个二手次新房,在东奔西跑四处看房后,终于看上了和平里一套65平方米的小两居,位置和朝向都比较合两人心意,业主要价是220万元。这对小情侣两人

    【中国建材网】张小姐较近遇到了一件烦心事,本来和老公准备年底结婚,两人合计着买个二手次新房,在东奔西跑四处看房后,终于看上了和平里一套65平方米的小两居,位置和朝向都比较合两人心意,业主要价是220万元。这对小情侣两人手头和积蓄加上双方父母资助的购房款,大概有70万元左右,因为两人名下都没有房产,按照现在银行首套房较低三成首付的政策,总价220万元的房产三成首付的话就是60万元,可是向银行贷款时却被告知只能贷到109万元左右。张小姐和老公听后有些不明白,明明是较低三成的首付,要是贷109万苯妥英钠用于癫痫有效果吗元的话首付就要91万元,远远超出三成了,这到底是怎么一回事呢?为此记者采访了“伟嘉安捷”的专家。

●二手房以评估价计算贷款额评估价受多重因素影响

专家指出,因为二手房存在折旧的问题,所以在银行贷款上与一手房是存在差异的。二手房一般以房产的评估湖北看癫痫病的专科医院价来计算贷款额,而一手房则是以总价,这正是二手房与一手房贷款的较大不同处所在。一般来看,二手房的评估价会低于市场价,而房产评估价的多少又会受到三大因素影响,包括房龄、区域、房屋状况等。

1)房屋房龄影响评估价:房龄可以说是影响评估价较主要的因素之一,比如同为东城区的两个小区,建成年代为2009年的小区房屋评估价肯定要高于1997年建成的小区房屋。

2治疗癫病疾病正规医院)房屋所在区域影响评估价:房产所处区域对于评估价也有较大影响,位于城市核心区的房屋市场价格要远远大于远郊区县的周边区域,故其评估价格也要高于周边区域很多。

3)房屋状况影响评估价:除了区域和房龄外,房屋状况也会影响评估价,即便是同一栋楼,南北朝向的一般会高于东北或西北朝向,精装的房产评估价会高于简装的。

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