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受金融海啸影响 香港多个新楼盘大减价出售

2009-02-16 10:47:00

来源：证券之星

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受金融海啸影响，香港多个新楼盘近期大幅减价出售，幅度由二至四成不等。市场担心“劈价（大幅减价）潮”蔓延，香港地产股昨日普遍下挫。 　　中原地产执行董事陈永杰指出，金融海啸令不少资产的价值下跌超过40%，楼

受金融海啸影响，香港多个新楼盘近期大幅减价出售，幅度由二至四成不等。市场担心“劈价（大幅减价）潮”蔓延，香港地产股昨日普遍下挫。

中原地产执行董事陈永杰指出，金融海啸令不少资产的价值下跌超过40%，楼价下跌是正常情况，发展商推售货尾减价也是自然情况。他相信，减价情况会持续。

其中一个出现“劈价”的楼盘海滨南岸，出现超过100宗“杀订”（楼宇买卖中没收订金）个案，其发展商新世界表示，如果减价两成都未能促销货尾单位，不排除有更大减幅。

“（海滨南岸）杀了订，我们就按市价出售，若市价是减20%，我们就减20%，20%不能，就25%，25%不能，就30%，你也没有办法。”新世界董事兼总经理梁志坚说。

他还称：“所谓市价，现时整体来说，比去年来计算，当然是回（跌）了，新盘推出，我们都是看市价去（订价）的。”

香港楼市自高峰回落，部分早前开售的新盘除面临“杀订潮”考验，发展商也积极部署大幅减价重推。

其中，泛海国际集团执行董事关堡林坦言，去年推售的南湾御园，因受金融海啸影响，将减价逾四成重售，计划首推约12单位，平均每平方英尺约5000港元（975新元）。

华懋集团售楼部经理吴崇武表示，旗下多个楼盘货尾包括沙田碧涛花园二至三期、及马鞍山迎涛湾，将按2007年推售时售价的七五折发售，尺价南昌癫痫病专科医院最好吗介于2000至4000港元，涉及200个单位。

市场人士称，近期香港有大量新盘入伙，不少高位买入一手楼的业主，不欲贱价卖出单位，惟癫痫病发作有药治疗吗有转租减低供楼成本，在租价屡创新低下，拖累昆明市最专业的癫痫病医院整体屋苑租价持续下滑。

利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，全港50大指标屋苑平均成交尺租，1月份报每方英尺14.7港元，比12月份的15元下跌1.4%，形成连跌7个月的颓势，令过去一年租金跌幅也扩大至23.9%。

此外，地产股持续偏软，其中，受新盘“杀订潮”威胁的新鸿基地产及新世界，同下跌3%；而恒隆地产的中期业绩，早已反映新盘销情呆滞，股价跌近2%。

不过，学者指出，发展商及地产中介近期频“出招”，似乎是要影响购楼者入市意愿。他说，楼价确是回落，但楼市从2007中至2008第三季，一直被疯狂炒上，目前回落幅度远低于炒升幅度。

另外，根据香港金管局统计，负资产宗数正以“三级跳”增加，去年第四季已直逼1万949宗，显示势头迅速加剧，较恶劣的时刻还未出现。

光大证券地产行业分析员周健锋表示，对2009年的香港地产业持审慎态度。

他指出，在女性癫痫患者备孕哪些小常识金融海啸下，金融市场前景不见明朗，失业率有向上的趋势，加上股市调整，地产股走下在所难免。