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受金融海啸影响香港多个新楼盘大减价出售

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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受金融海啸影响 香港多个新楼盘大减价出售

2009-02-16 10:47:00

来源:证券之星

 

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受金融海啸影响,香港多个新楼盘近期大幅减价出售,幅度由二至四成不等。市场担心“劈价(大幅减价)潮”蔓延,香港地产股昨日普遍下挫。   中原地产执行董事陈永杰指出,金融海啸令不少资产的价值下跌超过40%,楼

受金融海啸影响,香港多个新楼盘近期大幅减价出售,幅度由二至四成不等。市场担心“劈价(大幅减价)潮”蔓延,香港地产股昨日普遍下挫。

中原地产执行董事陈永杰指出,金融海啸令不少资产的价值下跌超过40%,楼价下跌是正常情况,发展商推售货尾减价也是自然情况。他相信,减价情况会持续。

其中一个出现“劈价”的楼盘海滨南岸,出现超过100宗“杀订”(楼宇买卖中没收订金)个案,其发展商新世界表示,如果减价两成都未能促销货尾单位,不排除有更大减幅。

“(海滨南岸)杀了订,我们就按市价出售,若市价是减20%,我们就减20%,20%不能,就25%,25%不能,就30%,你也没有办法。”新世界董事兼总经理梁志坚说。

他还称:“所谓市价,现时整体来说,比去年来计算,当然是回(跌)了,新盘推出,我们都是看市价去(订价)的。”

香港楼市自高峰回落,部分早前开售的新盘除面临“杀订潮”考验,发展商也积极部署大幅减价重推。

其中,泛海国际集团执行董事关堡林坦言,去年推售的南湾御园,因受金融海啸影响,将减价逾四成重售,计划首推约12单位,平均每平方英尺约5000港元(975新元)。

华懋集团售楼部经理吴崇武表示,旗下多个楼盘货尾包括沙田碧涛花园二至三期、及马鞍山迎涛湾,将按2007年推售时售价的七五折发售,尺价南昌癫痫病专科医院最好吗介于2000至4000港元,涉及200个单位。

市场人士称,近期香港有大量新盘入伙,不少高位买入一手楼的业主,不欲贱价卖出单位,惟癫痫病发作有药治疗吗有转租减低供楼成本,在租价屡创新低下,拖累昆明市最专业的癫痫病医院整体屋苑租价持续下滑。

利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,全港50大指标屋苑平均成交尺租,1月份报每方英尺14.7港元,比12月份的15元下跌1.4%,形成连跌7个月的颓势,令过去一年租金跌幅也扩大至23.9%。

此外,地产股持续偏软,其中,受新盘“杀订潮”威胁的新鸿基地产及新世界,同下跌3%;而恒隆地产的中期业绩,早已反映新盘销情呆滞,股价跌近2%。

不过,学者指出,发展商及地产中介近期频“出招”,似乎是要影响购楼者入市意愿。他说,楼价确是回落,但楼市从2007中至2008第三季,一直被疯狂炒上,目前回落幅度远低于炒升幅度。

另外,根据香港金管局统计,负资产宗数正以“三级跳”增加,去年第四季已直逼1万949宗,显示势头迅速加剧,较恶劣的时刻还未出现。

光大证券地产行业分析员周健锋表示,对2009年的香港地产业持审慎态度。

他指出,在女性癫痫患者备孕哪些小常识金融海啸下,金融市场前景不见明朗,失业率有向上的趋势,加上股市调整,地产股走下在所难免。

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