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现在买房买的是房地产的通胀

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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现在买房,买的是房地产的通胀

2009-09-16 0西安莲湖区羊癫疯十大医院8:57:00

来源:百度

 

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为应对国际金融危机对经济的负面影响,"量化宽松"或适度宽松的货币政策应运而生,增发货币成为世界各国拯救经济的重要举措。但是,大量的货币流动性孕育着严重的通货膨胀隐患,而今年以来国际大宗商品价格的快速攀升

为应对国际金融危机对经济的负面影响,"量化宽松"或适度宽松的货币政策应运而生,增发货币成为世界各国拯救经济的重要举措。但是,大量的货币流动性孕育着严重的通货膨胀隐患,而今年以来国际大宗商品价格的快速攀升,也为通胀爆发做着铺垫。正是基于强烈的通胀预期,国内有人提出通过买房规避未来通货膨胀的开封儿童癫痫病专业医院风险、实现资产保值升值的观点。笔者则认为,目前不是购房的较好时机,现在买房,买的是房地产的通胀,而不是防通胀。

首先,今明两年出现严重通胀的可能性不大。因为物价涨幅不仅受货币供给的影响,更受到市场需求的制约。

去年四季度至今,美联储等主要国家央行普遍实行了"量化宽松"货币政策,向市场投入了巨量货币,而我国在适度宽松货币政策的推动下,今年前8个月新增贷款总额超过8万亿元,货币供给大量增加确实给物价上涨创造了条件。

但是,在供给经济时期,持续的物价上涨不仅与货币发行量有关,更多取决于需求的增长。目前世界经济尚未摆脱衰退的阴影,2009年负增长的格局不会扭转,2010年增长2%已是很乐观的估计。中国经济企稳回升的基础也不稳固,即使全年可以实现8%的增长,也与前几年的高增长、高需求不可同日而语。低速平稳的经济增长决定了能源、原材料和机器设备等生产需求的缓慢增长,有限的需求增长不会引发物价大幅上涨。今年以来国际大宗商品价格上涨,既有前期超跌反弹的因素,也有国际投机资本恶意炒作的因素,绝非生产需求旺盛拉动,因此其商品价格上涨不具有持续性,今明两年出现严重通货膨胀的可能性不大。现在买房抑制未来通胀的说法缺乏经济学依据。

其次,房地产发展周期和经济增长周期并非完全同步,以对CPI的上涨预期判断房价上涨周期不可行。

房地产业是带动现阶段经济增长的主导产业,因此房地产业增长周期和经济增长周期基本同步。但是,由于房地产业是一个既涉及生产又关系居民消费的行业,如果房地产业增长速度过快、商品房价格上涨过高,超出居民承受能力,国家会对房地产业的信贷融资、产品销售进行政策调整,引导其合理健康发展。因此,在某些特定时期房价上涨周期和CPI上涨周期不尽一致。

目前我国处癫痫儿童吃什么好于前几年商品房价格连续快速上涨、房价过高超出大多数居民的购买能力的时期,房价大幅上涨的背后也存在投机行为,国家希望通过政策干预平抑和适当降低商品价格。如果政策见效,房价应该是走低的,因而目前对于房价的走势不是上涨预期,而应是下降的预期。对于CPI和PPI来说,预期则是相反的。由于金融危机的冲击,经济增速明显降低、物价水平持续回落,政府采取一系列投资消费扩张政策、提高农产品收购价格、实施猪肉收储政策旨在扩大需求支持增长、提升物价水平、增强生产者和消费者的信心。因此,居民消费物价和生产物价的预期是上涨的。

由于两者的不同步性,以对CPI的上涨预期判断房价上涨周期是不可行的。未来楼市存在出现新调整的可能性,如果在目前房价已经处于高位时买入一两年后才能入住的期房,并不是抵御通货膨胀且实现资产保值增值的好办法。因为一套期房从购买到入住再到取得房产证并上市交易,少说要一两年时间,而在这期间,政府可能已经通过对通胀的治理将楼市的泡沫挤掉,房价重新回到了一个相对合理的水平。这样,高位买入房产者不仅没能保值增值,还出现了资产缩水。

再次,买房抑制通胀将会推动更大的房地产泡沫,一旦泡沫破裂,高位买房人将成为较大的受害者。

为防通胀而买房已经成为推动本轮楼市走出火爆行情的重要因素,然而现实的情况是通胀并未出现,而且预期在今年内甚至更长的时间内也不会出现,至少不会出现恶性通胀。但是,房价却在半年内上涨了30-40%,一系列数据表明中国的房地产,特别是北京、上海、杭州等大城市的房地产已经陷入了疯狂的泡沫之中,许多城市的房价已经刷新了2007年的高度。

一些中心城市,特别是上海、北京和杭州等地房价在过去8年中上涨了600%~1000%,已经达到了彼得·林奇的"10倍"大牛股上涨投资的上限。现在的房价已经涨到了超出绝大多数人1年、3年、5年前的想象,即存在严重的陕西中际脑病医院技术怎么样超预期上涨,房价收入比大大高于国际公认水平。中心城市诸多地段的房租收益率低于3%,租房比买房所缴纳的利息要便宜得多,租房低收益和买房高支出的巨大反差,充分说明买房市场的畸形发展不可持续。经济尚未走出低谷,失业增多、薪酬下降的威胁仍然存在,有限的收入难以支撑快速上涨的房价。

因此,在目前房价已经创出新高、房地产存在严重泡沫的情况下,继续买房将会造成更大的房地产泡沫,一旦泡沫破裂,高位买房人将成为较大的受害者。

编者按:猪肉鸡蛋等食品价格持续上涨,居民消费价格指数环比回升,8月信贷数据超出预期,通货膨胀要来了吗?基于强烈通胀预期的进一步抬头,有人提出,可以通过买房来抵御通胀。这种观点成立吗?本报自今日起推出系列笔谈"买房能否抵御通胀",请业内专家来为您算算这其中的账。

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