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时评限价房用地改建商品房是步险棋

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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时评:限价房用地改建商品房是步险棋

2009-08-21 08:37:00

来源:信息时报

 

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限价房虽没有经适房便宜,但无论如何要比商品房划算。不管怎么说,限价房属于保障性住房。经常听说限价房供不应求,其中的一个重要原因,就是限价房用地太少。但在广州,两块限价房用地却被转变成商品房用地重新出让

限价房虽没有经适房便宜,但无论如何要比商品房划算。不管怎么说,限价房属于保障性住房。经常听说限价房供不应求,其中的一个重要原因,就是限价房用地太少。但在广州,两块限价房用地却被转变成商品房用地重新出让,这两块地因此多卖了1.842亿元。

昨天,广州一些媒体都提到,将原来用于建设限价房的土地变为商品房用地重新出让,在广州还是首次。相关部门曾表示,这次转变限价房用地的性质,主要是考虑到房地产市场经过去年低迷时期的调整,限价房的优势并不明显,有部分限价房用地一直以市场形势不好为由拖延开发。但业内人士却担心,限价房用地"变性"可能会刺激周边楼盘涨价。事实上,在土地"变性"后,两块地所在的花都、番禺两区的地价就有了明显上涨。

广州是国内率先推行限价房的城市之一,一直都听说限价房供不应求。在这两块地"变性"之后,广州十大限价房项目中,将只剩下开发区一个新楼盘,预计可售限价房只有1500多套。我不知道相关部门是依据什么来判断"限价房的优势并不明显"的,如果不是"楼脆脆"或"楼歪歪",比商品房便宜的限价房怎么就会没优势呢?我知道,今年上半年楼市疯涨以来,很多地方的开发商喜欢捂盘或囤保定市中医治羊癫疯医院哪家好地,等着在出现更高价位时出手。因此,"部分限价房用地延迟开发"是很有可能的,但这不该是限价房用地"变性"的理由吧?作为保障性住房用地,如果开发商没有能力或没有意愿按既定时间开发,政府可以将土地收回重新出让甚至自己开发,哪至于用上"变性"这一招呢?说"变性"就"变性太原癫痫发作军海灸砺勊",保障性住房政策哪能如此随意!如果说这也算是政府打击开发商捂地的手段之一,那可能就更牵强了。因为两块地"变性"之后,不过是政府多收入了1.842亿元,但原本就少得可怜的限价房又面临着减少,而且如果减少保障性住房供应成为事实,又必将给楼市发出刺激性信号。这就不是在给楼市降温了,反而有了火上浇油的味道。

作为国内的经济发达城市,广州楼市的一举一动引人注目。如今,包括住建部在内的中央部委已经明确提示,楼市泡沫有再次积聚的风险。广州市国土房管局将土地"变性"之举会不会助推这种风险呢,不容乐观。当下之形势,地方政府要给楼市降温,较有效的手段就是增加保障性住房的供应,一方面让更多中低收入者居者有其屋;另一方面稀释市场的看涨预期。但,保障住房用地"变性"之举,很容易透露出相反的意味--减少限价房供应量,将更多的人逼入商品房市场,令市场看涨预期更加强烈。引起儿童癫痫的原因都有哪些呀这无疑是一步险棋。

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