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二套房贷收紧调查政策未变银行自我调整

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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“二套房贷收紧”调查:政策未变银行自我调整

2009-11-05 08:31:00

来源:每日经济新闻

 作者:张玮 

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每年"前松后紧"的房贷变化规律使房贷利率优惠政策再掀波澜。"金九银十"谢幕之际,二套房贷再现收紧风声,房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。 如何预防儿童失神性癫痫发作  记者通过采访调查发现,北京市相关监管部门、各家银行

每年"前松后紧"的房贷变化规律使房贷利率优惠政策再掀波澜。"金九银十"谢幕之际,二套房贷再现收紧风声,房贷利率7折优惠一律取消的传闻也开始在坊间流传。

记者通过采访调查发现,北京市相关监管部门、各家银行以及房产中介公司均未收到相关政策变动的通知,出自银行年底控制信贷规模增长的需要,银行对个人住房贷款"惜贷"或是此次二套房贷收紧风声的较大推手。

政策未变业内静观其变

北京市银监局相关负责人在接受《每日经济新闻》记者采访时指出,截至目前并没有收到二套房贷相关政策变动的通知。该负责人表示,近日接到多家媒体关于二套房贷收紧、利率7折优惠是否取消的询问,并未收到相关通知,"政策没变。"

"政策层面上还没有改变,估计是银行操作层面的变化,和各家银行自身的调整有关。银行出于自身经营的需要,对相关个人贷款业务做出调整很正常。"该负责人补充分析道。

中信银行某个贷部经理在接受记者采访时表示,目前该行仍执行的是二套房贷首付不得低于4成,利率可以打到7折的利率优惠政策。"这只是我行目前执行的标准,今后可能随时会有变动,虽然暂时行里还没有接到相关通知,但现在房贷收紧的消息越来越多,我们也在静观其变。"对于该行是否收到二套房贷收紧的通知,该业务经理的回答较为谨慎。

记者以购房者身份向我爱我家业务负责人进行咨询时,该负责人表示,北京二套房贷政策收紧的风声越来越大,目前的二套房优惠应该只是暂时现象,"估计随时都可能有政策的变动,上面会要求我们严格按照规定标准执行。"

今年6月,银监会在《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中明确强调,二套房贷必须按照首付四成、利率按基准利率1.1倍的放贷标准执行女性癫痫病的原因是哪些,并重申二套房贷标准不得擅自放宽。事实上,各商业银行虽纷纷表示严格执行这一要求,但多数银行只在首付成数上严格控制,在利率上则略有弹性。

银监会主席刘明康也曾在召开的2009年第三次经济金融形势通报会上强调,要控制房地产贷款风险,严格执行"二套房"标准,严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率,对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

在近日的第四次经济金融形势分析通报会议上,刘明康再次强调,要严格执行"二套房贷"政策不动摇,不折不扣地落实与借款人"面谈"、"面签"制度,并将开发商、项目公司和母公司的授信统一起来,实施并监管。

银行自发调整控制放贷节奏监管部门虽未有明确的政策变动信号,多家商业银行收紧二套房贷的"自发调整"行为却能在同业市场上产生较大反应,商业银行互相模仿和跟风操作或更加印证了市场上的房贷收紧预期。

一家股份制商业银行支行客户经理在接受记者采访时表示,二套房贷的优惠措施完全是各银行根据自身情况来确定的,在利率浮动方面,由于各银行的放贷额度基本用完,年末收安顺癫痫病到哪治疗紧二套房贷实属银行"惜贷"情况下的自身调整。

他进一步表示,银行近期普遍拉长了贷款审批时间,对二套房贷款的受理、审批都更加严格,条件审核也较之前更加谨慎,放款速度也大大放缓,二套房贷收紧闸门主要还是出于自身经营状况的考虑。

经历了上半年的信贷狂飙,很多银行到年中济南治癫痫病哪家医院好或三季度已经完成全年指标,银行进入三季度以后放贷明显放缓,银行主动收缩房贷,把年末作为信贷规模的控制期似乎已成为银行业房贷变化规律。监管部门对银行资本充足率、拨备覆盖率要求的提高也令一些银行不得不控制贷款节奏。

银行业分析人士指出,第三季,大多数银行尤其是股份行的存贷比逼近75%的监管红线,放贷能力会受到相应限制。而今年房地产市场的"井喷"行情导致个人住房贷款发放创下历史新高,一些银行可能会通过提高房贷门槛亮出"免战牌"。

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